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济南楼市涨不动跌不下,想买房的别急,不妨再挑挑

2019-04-18 17:53 来源:经济导报 大字体 小字体 扫码带走
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在3月份,山东省内的济南、青岛、烟台、济宁4市新建商品住宅销售价格均有上涨,济南、烟台、济宁的二手住宅销售价格也有所上涨,青岛的二手住宅销售价格有所下滑。

  16日,国家统计局发布《2019年3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》。数据显示,在3月份,山东省内的济南、青岛、烟台、济宁4市新建商品住宅销售价格均有上涨,济南、烟台、济宁的二手住宅销售价格也有所上涨,青岛的二手住宅销售价格有所下滑。

  经济导报记者在济南一些新楼盘、二手房门店进行采访,在经历了去年年底相对冰冷的行情之后,目前济南的楼市已经进入到一个相对稳定的“相持”阶段。“销售有回暖,但在售楼盘比较多。涨也涨不动,跌也没有空间。现在买卖双方是势均力敌吧。”16日,济南市和平路某365bet网上投注中介负责人高登攀向经济导报记者说道。

  今年以来总体稳定

  济南最近房价怎么样?“最近行情还可以吧。无论是二手房,还是新房,客户都比去年年底的时候多一些了。但房源现在比较多,价格想往上涨还是涨不动。”高登攀向经济导报记者说道。高登攀所在的365bet网上投注中介原本仅仅是经营二手房交易,但因去年年底二手房行情遭遇冰封,他被迫转向新房市场,也开始做新房的销售。

  最近一两个月,高登攀感觉市场有些变化。“不像春节前那样冰冷了。来看二手房的客户多了,尤其是对一些学区房,有些家长入手愿望比较迫切。新房价格回落了,现在刚需楼盘已经稳定在1.5万元/平方米左右及以下,有一些原来买不起房子的客户也重新返回市场。但无论是二手房还新房,总体供应量比较大,所以上涨动力不足。”

  高登攀的感受与相关统计数据保持基本一致。

  国家统计局城市司高级统计师刘建伟分析称,在3月份,在因城施策、一城一策的调控之下,国内房地产市场总体平稳,一二线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅略有下降,三线城市有所上升。4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%,涨幅比上月回落0.1个百分点;二手住宅销售价格环比上涨0.3%,涨幅比上月扩大0.2个百分点。31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%,涨幅比上月降低0.1个百分点;二手住宅销售价格环比上涨1.2%,上月为下降0.2%。

  山东有4个城市被纳入到70个大中城市的统计。其中,济南新建商品房销售价格环比上涨0.8%,青岛环比上涨0.5%,烟台环比上涨0.6%,济宁环比上涨0.5%。经济导报记者注意到,与2月份相比,这4个城市的新建商品房销售价格涨幅均略有抬升。不过,这个4个城市的二手房价格涨跌不一。其中,青岛的二手房价格在3月份环比下跌0.3%,其他3市的价格有小幅上涨。

  经济导报记者注意到,在最近几个月内,济南的新房及二手房房价统计数据都保持着相对稳定的走势,并未有大起大落的行情。

  刚需楼盘价格回落到

  1.5万元/平方米以下

  最近的房价稳定建立在一个基础上,即刚需楼盘的价格已经回落到1.5万元/平方米左右及以下。

  14日,经济导报记者来到位于唐冶片区的泰山七号售楼处。由于当天是周末,有很多市民到泰山七号体育公园游玩,售楼处内的人气也颇为旺盛,有很多人在向置业顾问咨询楼盘的情况。一位置业顾问介绍道,泰山七号目前有三期产品在售,包括10多层的小高产品和30来层的大高层产品。其中,大高层产品每平方米的售价大约在一万五六左右,小高层产品每平方米的售价则为一万七八。

  来自高新区的韩雪女士向经济导报记者表示,当天她原本是带着孩子来泰山七号体育公园游玩的,顺便看看房子。她此前已经来多两次,总体感觉这个楼盘的价格基本稳定。“去年的时候,它的高层产品的价格在每平方米1.5万元左右。到现在为止,价格基本没动。”

  泰山七号的定价总体比较合理,所以保持稳定。但对于一些定价不太合理的楼盘,就没有那么幸运了。比如,工业北路以北、开源路以东的翡丽公馆项目。该项目位于在建R3地铁线北侧,为新东站片区的一个高端楼盘,项目自2017年10月份开盘,开盘之初其高层产品的平均售价即达1.8万元至2万元/平方米之间,2018年上半年售价曾一度突破2万元/平方米。但经济导报记者14日来到其售楼处,置业顾问表示,目前其高层产品售价已经降低至1.65万元/平方米左右。

  经济导报记者注意到,翡丽公馆是一个高端改善性楼盘,但周边一些刚需产品的价格已经回落到1.5万元/平方米左右及以下,这对翡丽公馆项目构成严重的冲击。比如,在济南东部山东建筑大学附近,中新国际城、中新锦绣天地等楼盘目前售价为1.2万元-1.4万元/平方米之间,新东站片区一些精装楼盘的价格在1.5万元/平方米左右,毛坯房的价格则回落至1.3万元/平方米。

  “这是一个买房人相对还能承受起的房价。一些买房人踮踮脚,终于又可以买得起房子了,所以市场交易就有了明显的回暖。”高登攀向经济导报记者说道。

  市场供求决定价格走向

  对未来的市场走向,高登攀认为还得看供求关系总体。“实际上,最近市面上个别楼盘价格出现变动,就与区域周边的供求关系变化有密切关系。”他向经济导报记者说道。

  以前述翡丽公馆为例,该项目属于新东站片区。在2017年年底至2018年上半年,片区内整体供货紧张,总共只有三四个楼盘销售,且供货量也不充足。而自去年下半年以来,新东站片区的楼盘放量供应,万科正荣天宸、碧桂园凤凰首府、公园学府等全新楼盘纷纷开盘,新城香溢澜庭、天鸿公园大道等原有楼盘也放量供应。目前,新东站片区内一些精装楼盘的价格稳定在1.5万元/平方米左右,毛坯房的产品价格稳定在1.3万元/平方米左右。翡丽公馆项目虽然位置较好,但在周边众多楼盘的竞争之下,也不得不下调价格。

  相反,济南南部某高端楼盘最近出现价格上涨,其中一个背景是济南南城土地资源稀缺,整体供货量并不大。在去年国庆假期前后,片区内有两个新楼盘开盘,大家为了赢取客户采取了低价策略。但至今年春节之后,由于总体供货依然偏紧,此前采取低价策略的楼盘已经将就价格上调至正常的水平。

  在二手房市场,这种供求影响价格的现象也很明显。

  来自链家的数据显示,最近几个月链家平台新增挂牌房源呈现上升的趋势,今年前3个月的新增房源分别为1972套、2630套、4215套;同时,该平台带客户看房次数也有上升,今年前3个月的带看次数是1.43万人次、1.31万人次、2.58万人次。“简而言之,市场供货在增多,买房人买房意愿也在提高,市场总体是向着交易回暖、价格稳定的方向发展。”高登攀说道。


责任编辑:赵家豪
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